La RE/MAX Your Choice propone in vendita un’esclusiva proprietà situata nella prestigiosa zona Cassia-Grottarossa, in prossimità dell’Ospedale Sant’Andrea e del rinomato Parco di Roma Golf Club. L’immobile, ubicato su Via Trotula de’ Ruggiero, si trova in un contesto residenziale unico, immerso nel verde e nella tranquillità.
Grazie alla sua ampia metratura, la proprietà si presta a diverse soluzioni abitative, ideali sia per famiglie numerose, sia per chi desidera una residenza di rappresentanza. Il contesto è estremamente riservato e tranquillo, garantendo un’elevata qualità della vita.
Descrizione della Proprietà
La villa si sviluppa su un lotto di circa 3.000 mq, offrendo ampi spazi esterni e numerose possibilità di personalizzazione. L’immobile può essere suddiviso in due unità abitative indipendenti di circa 450 mq ciascuna, oltre a una dependance di 90 mq, una piscina, un campo da tennis e un raffinato giardino d’inverno di circa 100 mq.
Grazie alla sua posizione strategica, la proprietà gode di ottimi collegamenti con la Via Cassia, la Via Flaminia e il Grande Raccordo Anulare. Inoltre, nelle vicinanze sono presenti linee autobus, centri commerciali e prestigiosi centri sportivi.
Distribuzione degli Spazi
Abitazione A
Questa unità abitativa si distingue per un ampio giardino di circa 1.593 mq, che circonda la casa offrendo privacy e tranquillità. L’ingresso principale conduce a un raffinato salone di rappresentanza, impreziosito da grandi vetrate che affacciano su un elegante terrazzo di 100 mq, in parte coperto da un pergolato, ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax. La zona giorno include anche una spaziosa cucina abitabile, perfetta per chi ama la convivialità. Il piano terra ospita inoltre quattro ampie camere da letto e tre bagni, garantendo il massimo del comfort e della funzionalità. Scendendo al piano interrato, si trovano ambienti ampi e luminosi, versatili nell’utilizzo e perfetti per creare ulteriori spazi abitativi o di servizio. A completare questa unità, una cantina di 100 mq e un box auto di 70 mq, con accesso comodo e pratico.
Abitazione B
Questa seconda unità gode di un giardino privato di 1.185 mq, che introduce a un ambiente accogliente e funzionale. Al primo piano, un elegante salone di rappresentanza crea un’atmosfera raffinata, affiancato da una cucina spaziosa e ben organizzata. Il piano ospita anche quattro camere da letto e due bagni, garantendo un’ottima distribuzione degli spazi. Salendo al secondo piano, troviamo un ulteriore ambiente di 120 mq con un’altezza di 2,40 m, ideale per molteplici usi. La proprietà dispone inoltre di quattro posti auto privati, collocati in un’area riservata.
Condizioni e Potenzialità
L’immobile si presenta parzialmente da ristrutturare, con particolare riferimento agli impianti, offrendo un’eccezionale opportunità di personalizzazione per chi desidera una residenza di alto livello in un contesto esclusivo.
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